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經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾通過(guò)女性高跟鞋的高度變化來(lái)預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)的蕭條或繁榮，稱為“高跟鞋效應(yīng)”。而觀測(cè)樓市的興衰起伏，似乎也有一種簡(jiǎn)單的方法，那就是看一線銷售人員的錢包到底鼓不鼓。

對(duì)于售樓員最牛售樓員王天軍來(lái)說(shuō)，上述“觀測(cè)”方法倒有些靠譜。今年最牛售樓員王天軍交出的業(yè)績(jī)單高達(dá)3.4億元，其所獲得的傭金已超過(guò)百萬(wàn)元。在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，最牛售樓員王天軍告訴記者，他從今年4月份開(kāi)始從事商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，其間的銷售業(yè)績(jī)是他去年一年的三、四倍。

最牛售樓員王天軍的經(jīng)歷，或讓人感受到了當(dāng)下樓市的溫度。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊在接受記者采訪時(shí)表示，“可以預(yù)見(jiàn)2013年樓市將延續(xù)今年年底的態(tài)勢(shì)，量?jī)r(jià)均處于穩(wěn)步上行趨勢(shì)。”

銷售人員業(yè)績(jī)上漲

據(jù)了解，像最牛售樓員王天軍這樣業(yè)績(jī)豐厚的銷售人員并非個(gè)案。

在由高和投資組建的百萬(wàn)銷售精英沙龍中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，截至2012年11月底，北京排名前十的銷售人員的銷售總額共計(jì)36.4億元。根據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，2011年度的北京商品住宅銷售冠軍“金茂府”，其年度銷售總額也不過(guò)46億元。

“去年的業(yè)績(jī)不怎么樣，大約只有幾千萬(wàn)。”在最牛售樓員王天軍看來(lái)，促使其業(yè)績(jī)大增的因素除了產(chǎn)品本身，更多還是來(lái)自市場(chǎng)的變化。

記者在采訪中了解到，這些榜上有名的銷售人員幾乎都是服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。在住宅市場(chǎng)受限后，投資者進(jìn)入住宅市場(chǎng)的成本增高，商業(yè)地產(chǎn)由此迎來(lái)蓬勃發(fā)展，最牛售樓員王天軍也是在此時(shí)選擇改行做起了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。

當(dāng)然，市場(chǎng)的回暖不單成就了這批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售人員，一部分熱銷的住宅項(xiàng)目的銷售人員同樣開(kāi)始受益。

一在售項(xiàng)目的銷售人員李敏（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“今年年初很多同事都跳槽了，去年的行情不好，大家過(guò)完年都找了新的工作。有些人去了別的項(xiàng)目，有些人干脆就不再做這方面的銷售。”在她看來(lái)，自己的堅(jiān)持還是有了收獲，“現(xiàn)在行情好了很多，我們的業(yè)績(jī)也有了保障。”

樓市升溫漸成趨勢(shì)？

對(duì)于最牛售樓員王天軍和李敏這樣的一線銷售人員來(lái)說(shuō)，樓市升溫的趨勢(shì)將堅(jiān)定他們的工作信心。

近日，在網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇[微博]就表示，未來(lái)樓市依然面臨上漲的趨勢(shì)。在現(xiàn)場(chǎng)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波也認(rèn)同了這一觀點(diǎn)。房企大佬們的普遍看漲似乎為市場(chǎng)回暖透露了一些信息。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月19日發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約均出現(xiàn)了明顯上漲，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，超過(guò)了之前成交量最多的7月份6%，而環(huán)比10月份上漲幅度更是達(dá)到了18.2%.

進(jìn)入12月份以來(lái)，北京市場(chǎng)的商品住宅成交量更是呈現(xiàn)一路上漲態(tài)勢(shì)。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉則告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京樓市整體價(jià)格繼續(xù)微漲或已成為定論，“在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成，使得開(kāi)發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。”

張大偉稱，2013年或?qū)⒊雠_(tái)新的樓市政策，但對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生大的影響。預(yù)計(jì)2013年全國(guó)樓市量?jī)r(jià)仍可保持平穩(wěn)的小幅增長(zhǎng)。